[John Petrella]: Olá a todos e bem-vindos ao Medford Happenings, um show sobre e para a cidade de Medford. E eu sou John Petrella. E o objetivo deste programa é fornecer aos cidadãos de Medford dados e informações para ajudá-los a tomar decisões informadas e a descobrir serviços ou empresas da cidade que eles talvez não conheçam. E nosso convidado de hoje é um convidado muito especial, o advogado Nick Gileo. E Nick tem acompanhado o Method High School Project, a City Zonening Initiative e o Neighborhood Ambassador Program. E ele nos dará uma atualização sobre isso um pouco mais tarde no programa. Há muito o que discutir, Nick. Bem-vindo ao show. Obrigado por me convidar novamente, John. É um prazer. Obrigado por se juntar a nós. Nós apreciamos isso. Então, por que não começamos, Nick, de novo, dando aos nossos ouvintes uma introdução sobre quem é Nick Gileo?
[Nick Giurleo]: Claro. Para ser muito breve, meu nome é Nick Giurleo. Sou residente vitalício de West Medford. Nas últimas eleições concorri à Câmara Municipal. Não ganhei, mas foi uma ótima experiência. Pude conhecer muitos residentes maravilhosos e realmente entender bem o que está acontecendo politicamente em Medford. Como John mencionou, sou advogado. Trabalho para uma empresa no centro de Boston. E tenho acompanhado de perto várias coisas que têm acontecido politicamente na cidade, incluindo o zoneamento, o ensino médio, e recentemente fui nomeado embaixador do bairro.
[John Petrella]: Isso é ótimo, sim. Falaremos sobre isso mais tarde, Nick. Nós vamos ajudá-lo com isso. Então, eu sei que você está realmente envolvido no processo de construção. Então, com as escolas secundárias, você pode nos dizer em que estágio do processo de construção estamos? Se puder, Nick, dê-nos uma visão geral dos projetos que estão sendo considerados. De agora em diante.
[Nick Giurleo]: Claro, é um prazer. Então vou começar com um aviso. Não faço parte do comitê de construção e não sou muitas coisas diferentes. Não sou engenheiro, não sou economista, não sou educador, mas tenho acompanhado de perto o que está acontecendo como cidadão que está muito interessado nisso. onde poderia potencialmente levar nossa cidade. Sou advogado, então posso ter alguma experiência jurídica que pode ser valiosa. Tenho acompanhado o projeto e tenho o prazer de poder explicar onde estamos aqui. O projeto está atualmente em fase de viabilidade. A equipe do projeto, o comitê de construção, está considerando diferentes projetos para o tipo de nova escola secundária que teremos. Assim, o comitê originalmente tinha um número muito maior de projetos, mas depois decidiu reduzi-lo para seis. Então, falarei sobre cada um desses seis designs. A informação que estou obtendo vem de vários documentos públicos que existem, de diferentes slides que foram apresentados, bem como do que disseram vários membros do comitê, bem como de outros líderes eleitos. Então, estou feliz em revisar cada um desses designs com você hoje. Parece ótimo.
[John Petrella]: Sim, parece bom. E eu só quero dizer uma coisa antes de entrarmos nisso. Você disse alguns avisos no início. Eu entendo tudo isso, mas só quero que as pessoas saibam que você é muito qualificado. Você está fazendo um ótimo trabalho. Você está postando muitas informações de várias maneiras. Vemos isso o tempo todo. Você está recebendo muitos comentários. E eu acho ótimo o que você está fazendo, realmente. E eu agradeço. E agora você pode continuar. Muito obrigado, Juan.
[Nick Giurleo]: Sim, fico feliz em ouvir esses comentários positivos. Então, como mencionei, existem seis designs. Vou revisar cada um deles. Nosso primeiro design é uma atualização de código. É a opção A.1. E você pode ver aqui na sua tela um layout básico do ensino médio de hoje. Sob este projeto, não haveria nenhuma mudança física no edifício. Isto seria simplesmente adequar o edifício ao código para essencialmente reparar a escola secundária existente. Parte disso seria atender aos chamados requisitos de acessibilidade. Mas haveria algum tipo de reforma auxiliar com isso que foi mencionado. Reformas no estacionamento, nas quadras e também na piscina. Dos nossos seis designs, este é o mais barato. A última estimativa que recebemos foi de US$ 437 milhões. E recebemos informações sobre quanto tempo levaria. Portanto, estima-se que levaria cerca de 54 meses. Quantas unidades modulares seriam necessárias? Seriam necessárias 56 unidades de unidades modulares. E também foi feita uma avaliação se isso seria ou não apoiar ou dificultar um documento chamado plano educacional, que foi desenvolvido anteriormente no processo, para determinar quais são os objetivos educacionais para a nova escola secundária que pretendemos construir aqui. Com base na atualização do código, foi determinado que isto não seria consistente com o plano educacional desenvolvido e finalmente aprovado pelo comitê escolar. Essa é a nossa opção de atualização de código em poucas palavras. Passarei para a próxima, que é a opção B1.2. Esta é a primeira das nossas opções adicionais de renovação. E como você pode ver neste diagrama, isso seria um acréscimo de dois andares à parte central da escola. Seriam cerca de 150.000 novos pés quadrados. Quanto aos campos e piscinas, seriam feitas ligeiras reformas em ambos. Mas no estacionamento veríamos uma diferença significativa. Veríamos um estacionamento subterrâneo de dois andares e meio com apenas uma pequena quantidade de estacionamento acima do solo. Falou-se que poderia haver alternativas a esta garagem, como a remoção de um campo. Isso nos permitiria colocar todo o estacionamento acima do solo. Esta segunda atualização de código é a próxima opção menos dispendiosa. A última estimativa que recebemos foi de US$ 825 milhões. E levaria quase o mesmo tempo que fazer uma atualização de código. Levaria 54 meses. E exigiria um pouco menos de unidades modulares. A estimativa para isso era 46.
[John Petrella]: Posso apenas, unidades modulares, explicar exatamente o que é isso?
[Nick Giurleo]: Portanto, meu entendimento de uma unidade modular é semelhante ao de um trailer. Seria uma estrutura externa para abrigar temporariamente os alunos enquanto a construção ocorre. Então, obviamente, se você construir dentro de um prédio, há lugares onde os alunos não podem estar, então você tem que colocá-los em outro lugar para manter a continuidade do aprendizado.
[John Petrella]: Obviamente, isso faz parte do custo de
[Nick Giurleo]: Sim, acho que isso está incluído no custo. Lembro-me de ter ouvido numa das reuniões que a MSBA, que é a autoridade estatal que nos dá dinheiro para financiar o projecto, não cobriria o custo dessas unidades modulares. Isso nos leva à próxima opção, que seria C2.2. Esta é uma opção de renovação adicional, portanto é a segunda opção de renovação adicional. E você pode ver neste diagrama que a premissa central do projeto aqui seria demolir a maior parte do edifício existente e substituí-lo por algo que parece ser uma estrutura em forma de tesoura. Você pode ver isso no lado esquerdo do diagrama. Seriam cerca de 500.000 novos pés quadrados. Quanto ao estacionamento, soubemos que este teria uma garagem subterrânea térrea. Haveria algum estacionamento acima do solo. E assim como a outra opção que mencionei, a outra reforma adicional, esse tamanho do campo poderia ser reduzido. Assim, com o outro projeto, tratava-se de se livrar de um campo. Isso seria simplesmente retirar parte do campo e você poderia colocar parte do estacionamento acima do solo, ou seja, no chão. Isto é estimado em 833 milhões, a última estimativa que recebemos. E levaria cerca de 51 meses. É importante ressaltar que os desenhos do projeto foram alterados recentemente em reunião realizada na segunda-feira. da comissão de construção escolar. E algumas das mudanças feitas foram buscar maneiras de se livrar das unidades modulares de sala de aula. Portanto, este projeto originalmente previa unidades de sala de aula modulares. Isso foi modificado para permitir que nenhuma modificação seja necessária. Portanto, atualmente o C2.2 não exigiria nenhum tipo de sala de aula modular. muitos residentes que falaram nessas reuniões do comitê de construção expressaram descontentamento com a aprendizagem modular. Eles não querem que seus alunos aprendam o que seriam essencialmente avanços. Eles não querem que seus alunos estejam em um ambiente de sala de aula normal. Então, acho que uma coisa muito positiva que estamos vendo é tentar eliminar a necessidade dessas modificações.
[John Petrella]: Não parece um bom ambiente.
[Nick Giurleo]: Sim, eu concordaria. Não consigo imaginar que você aprenderia muito bem no que é efetivamente um avanço.
[John Petrella]: Mas.
[Nick Giurleo]: Isso nos leva à próxima opção de renovação adicional, que seria C3.4. Esta opção envolve a demolição da maior parte do edifício existente e a sua substituição por uma nova estrutura de formato triangular. Essa estrutura, e você pode ver agora no diagrama, essa estrutura teria aproximadamente 600.000 novos pés quadrados. Quanto ao estacionamento, teríamos uma garagem subterrânea térrea. Novamente, haveria uma pequena quantidade de estacionamento na superfície. Novamente, aprendemos na última reunião que houve essa discussão, bem, poderíamos alterar o tamanho dos campos e reduzir o tamanho do campo e colocar parte do estacionamento acima do solo. E, você sabe, há diferentes razões pelas quais acho que uma pessoa pode preferir um estacionamento em vez de um estacionamento acima do solo. Eu acho que esteticamente, quero dizer, em muitos aspectos, é bom não ter estacionamento acima do solo. Mas, ao mesmo tempo, penso que também pode haver problemas de segurança nos estacionamentos.
[John Petrella]: Subterrâneo, sim.
[Nick Giurleo]: Você sabe, eu me preocuparia. E, você sabe, você também está sempre olhando para os custos. Talvez sim, imagino que seria necessário mais para construir um estacionamento subterrâneo do que um estacionamento acima do solo ou acima do solo.
[John Petrella]: Acho que sim, Nick.
[Nick Giurleo]: Você sabe, eu suspeito que envolveria algumas explosões.
[John Petrella]: Oh sim. Eu acho que sim. Você também precisa fazer muito mais pesquisas.
[Nick Giurleo]: Então, só mais algumas coisas sobre esse design. Assim, o Edgar Lee Field e dois dos campos de prática seriam reformados. E esse projeto também foi mencionado na reunião de segunda-feira, foi a primeira vez que ouvi falar disso, que potencialmente construiriam um novo estádio. Você pode ver em uma extremidade do diagrama, e é aí que ele iria. Então seria um novo estádio com campos polivalentes e não apenas para um desporto. E esse projeto, temos um custo de cerca de 833 milhões. E assim como a renovação anterior, leva cerca de 51 meses para fazer isso.
[John Petrella]: Então todos estão no mesmo período de tempo. Só estou curioso, e o campo que temos lá agora? E o campo dos sonhos?
[Nick Giurleo]: Sim, parece que com esse design permaneceria.
[John Petrella]: Vai ser preservado.
[Nick Giurleo]: Mas parece que quer agregar mais espaço em campo. Acho que todos esses designs contemplam mais ou menos adicionar mais espaço de campo. E com esse design, a última coisa a dizer é que eles conseguiram modificá-lo, para que não fossem necessárias salas de aula modulares.
[John Petrella]: Ah, isso é legal. OK. Sim.
[Nick Giurleo]: Isso nos leva às opções adicionais de renovação e agora passamos para novas construções. Duas novas opções de construção estão sendo consideradas. É importante dizer que o MSBA requer uma opção de atualização de código, que temos. Mas a partir daí, fica a critério do comitê quantas renovações adicionais e novas opções de construção eles desejam. Portanto, agora temos duas novas considerações de construção. Bem.
[John Petrella]: A propósito, o comitê sabe o que o MSBA vai ou não pagar. Há certas coisas que eu, pelo que entendi, Não tenho muito conhecimento, mas tenho algum.
[Nick Giurleo]: A matemática é bastante complicada, mas a forma como eles calculam essa taxa de reembolso é explicada nos regulamentos do MSBA. Portanto, existem leis estaduais que falam sobre como esses cálculos são feitos. O comitê está longe de conseguir isso, ou de calcular esse número ainda. Mas eventualmente teremos esse número. Falando aqui apenas do D1.1, nossa nova opção de build, Então essa nova estrutura teria aproximadamente 600 mil pés quadrados, 600 mil pés quadrados de um prédio novo. E você pode ver que está localizado onde hoje fica o estacionamento principal. Então, se você vier para a escola pela Winthrop Street, onde você para para estacionar, é onde fica a nova escola. E construiríamos um novo campo onde fica o ensino médio existente. E manteríamos, mas com algumas reformas, o Edgerly Field e os campos de prática. Portanto, isso também teria estacionamento subterrâneo e uma pequena quantidade de estacionamento na superfície. Uma das coisas que muita gente estava falando era que os moradores estavam preocupados com a piscina, sabe, o que vai acontecer com a piscina? É um recurso comunitário muito valioso.
[John Petrella]: Correto. Certamente é.
[Nick Giurleo]: Com este projeto a proposta não é renovar a piscina. Os demais projetos falavam em reforma da piscina. Trata-se de construir uma nova piscina e seria uma estrutura independente. Seria separado do edifício principal. Você pode ver aquela caixinha laranja ali no canto, onde seria a piscina. Você pode ver que não está diretamente conectado ao edifício. Então essa opção aqui, infelizmente, é a mais cara. Claro. Isso foi estimado até agora. Estamos em US$ 893 milhões. Bom. E isso o tornaria um dos projetos mais caros provavelmente da história do estado.
[John Petrella]: Sim, esse é um número extremamente alto. Quer dizer, vamos ser honestos, isso é muito dinheiro. É muito dinheiro.
[Nick Giurleo]: É claro que há muitas coisas em que pensar, como por exemplo onde estamos no processo neste momento.
[John Petrella]: Sim.
[Nick Giurleo]: E quanto o MSBA acabará reembolsando, além de.
[John Petrella]: BOM.
[Nick Giurleo]: reduções de espaço. Nesta reunião de segunda-feira, falou-se em reduzir parte do espaço para tentar reduzir custos, e a comissão votou alguns cortes para isso. Este projeto, mais uma vez, eles foram capazes de modificá-lo para que as salas de aula modulares não fossem necessárias, o que é outro benefício.
[John Petrella]: Acho que é um grande benefício.
[Nick Giurleo]: E finalmente aqui temos D2.1, construção nova. Esta é a segunda opção para novas construções. Você pode ver que está um pouco invertido em relação ao local onde aquele outro novo projeto de construção colocou a escola. O outro desenho foi colocado vindo da Winthrop Street, entrando na escola onde fica o estacionamento principal. Este projeto construiria a nova escola secundária, essencialmente onde Edgar Lee Field atualmente fica.
[John Petrella]: Na parte de trás.
[Nick Giurleo]: Na parte de trás. Exatamente. E, novamente, isso seria mais de 600.000 pés quadrados. Este teria um lugar de estacionamento subterrâneo. Novamente, considerando se queremos retirar parte desse espaço de campo e colocar parte do estacionamento acima do solo. E você também pode ver que haveria um grupo independente. O diagrama mostra isso novamente, aquela estrutura de caixa laranja que está meio separada do resto. É mais ou menos onde ficaria a piscina. Então essa é uma proposta também. Este projeto é um pouco mais barato que as outras novas construções. Foi estimado em cerca de US$ 860 milhões. Mas é claro que ainda seria o próximo mais caro.
[John Petrella]: Não quero interromper você, e não quero, quer dizer, isso é coisa séria, mas quando você está falando, quero dizer, na minha opinião, você sabe, você vai gastar 900 milhões, mas espere, vamos economizar 23 milhões de dólares.
[Nick Giurleo]: Sim, você sabe, eu estava pensando sobre isso na reunião de segunda-feira, onde eles cortaram, você sabe, um milhão aqui e um milhão ali, e pensei, isso parece muito. Um milhão de dólares costumava ser muito dinheiro. Mas agora realmente não é, é uma espécie de amendoim. Portanto, cortes significativos teriam que ser feitos para realmente ver uma diferença nestes enormes números. Isso me leva mais ou menos através dos designs. Acho importante dizer que os designs estão mudando e os designs continuarão a mudar. Eles também avaliarão se querem reduzir o espaço? Temos um documento de planejamento de espaço que diz essencialmente, idealmente, quanto espaço eles querem dedicar a tudo no projeto. E o comité tomará decisões: Cortamos coisas para reduzir os custos e tornar isto um pouco mais viável economicamente? Portanto, haverá discussões sobre isso. No geral, eu recomendaria fortemente que os residentes acompanhassem essas reuniões. Vá em direção a eles. anuncie-os na minha página de mídia social, mas siga-os, vá, faça um comentário público e fique atualizado porque a decisão do que faremos com esta escola realmente afetará a comunidade de muitas maneiras diferentes. A qualidade da educação, a nossa capacidade de ter um bom desempenho financeiro na cidade e muitas outras coisas também. Eu realmente incentivo todos a se manterem atualizados.
[John Petrella]: É um bom conselho, Nick, devo dizer. E tenho que ser sincero, entro na internet, entro aqui, Facebook, YouTube, tanto faz, e tem muito mais por aí, e é bom ver. E eu não vejo os xingamentos habituais ou, você sabe, tudo isso, parece que as pessoas estão trabalhando juntas nisso para realmente tentar fazer alguma coisa. Não sei o que vai acontecer, mas é interessante. É uma coisa interessante de acompanhar. E quero dizer, se você mora no Method, tem uma casa, paga aluguel, tanto faz, eu recomendaria que as pessoas se envolvessem. Você tem razão. Essa é a chave. Saiba o que está acontecendo na cidade. É por isso que quero agradecer por tudo isso. Foi bom ouvir isso. Acho que você respondeu muitas perguntas. Agora, como todos sabemos, a maioria das pessoas, passaremos para o próximo tópico que trouxemos para vocês aqui. A questão número dois, que é o zoneamento da cidade. Sabemos que em janeiro de 2026 a cidade reiniciou a iniciativa de zoneamento e sei que vocês estão acompanhando isso. Acompanhando muito bem. Você sabe do que está falando. Onde estamos, Nick? Vamos começar com Medford Square.
[Nick Giurleo]: Claro. Fico muito feliz em falar sobre zoneamento e também farei aqui o que fiz no início do último segmento.
[John Petrella]: Bem.
[Nick Giurleo]: Apenas um pequeno aviso. Então sou advogado. Passei algum tempo estudando vários aspectos das questões legais aqui, então o uso da terra e e zoneamento e legislação municipal que estariam relacionados a uma discussão sobre zoneamento. Então eu tenho um pouco sobre isso. Claro, você sabe, você sempre diz para si mesmo, você sabe, eu não sou isso ou aquilo. Portanto, não sou engenheiro nem economista. Portanto, dar-lhe a minha visão jurídica sobre as coisas até agora também é apenas um cidadão informado. Quem está interessado nesta política? Então, como você mencionou, o zoneamento foi retomado em janeiro, em grande parte como resultado do resultado das eleições, eu diria, em termos de ritmo e processo, mas também apenas por causa da logística de conseguir mais financiamento para pagar ao nosso consultor de zoneamento para colocá-lo em funcionamento novamente. Isso foi feito e a Câmara Municipal e o Conselho de Desenvolvimento Comunitário decidiram que começariam com Medford Square. Portanto, há dois aspectos no zoneamento da Medford Square. Vou começar com o primeiro aspecto, que foi criado na noite de terça-feira por votação da Câmara Municipal, e é um novo distrito de zoneamento de Medford Square. Portanto, darei apenas alguns destaques do que esta alteração de zoneamento contém. Então você pode ver o mapa na tela aqui. Esse é o novo distrito desenhado. A linha pontilhada preta atravessa os limites do distrito e você verá divisões em cores diferentes dentro daquela forma estranha. Esses são chamados de subdistritos. Depois há o distrito e depois há os subdistritos. E os subdistritos têm requisitos diferentes quando se trata de coisas como usos e requisitos dimensionais, bem como outros aspectos da lei de zoneamento que foi aprovada. Então esse processo aconteceu muito rapidamente. O dia 2 de janeiro é agora um período bastante curto para elaborar uma lei que terá um impacto tremendo na aparência da nossa praça. Mas houve várias reuniões e o Conselho de Desenvolvimento Comunitário estava muito empenhado em tentar acertar. E acho que eles fizeram a devida diligência muito, muito bem. Como você verá, com os quatro subdistritos, eles permitem entre quatro e oito andares por direito. e que histórias adicionais baseadas em incentivos também podem ser adicionadas. Existem diferentes incentivos, como a acessibilidade, que os promotores podem utilizar para obter estes pisos adicionais, essencialmente para construir mais altos. Em termos de densidade, você verá que a densidade mais alta é a parte mais ou menos perto de onde a prefeitura fica o centro da terceira idade, aqueles terrenos da prefeitura, sim, e parte disso tem a ver com ajudar o incorporador a construir seu projeto. Falarei um pouco sobre os detalhes daqui a pouco, mas as áreas de maior densidade serão naquela parte da praça.
[John Petrella]: Seria possível, Nick, só para as pessoas assistirem em casa e olharem o gráfico, você poderia dizer as cores?
[Nick Giurleo]: Claro, você verá que existe uma chave no lado esquerdo. Na verdade, isso o ajudará a coordenar qual subdistrito é qual.
[John Petrella]: Ótimo, desculpe, eu nem tinha visto.
[Nick Giurleo]: Portanto, eu indicaria isso às pessoas se elas estivessem tentando entender onde um determinado número de histórias é permitido em cada subdistrito. Portanto, o propósito declarado deste zoneamento é promover mais moradias, mais densidade na praça, mais estruturas de uso misto. A portaria de zoneamento contém usos que permitem uso misto. Acho que o zoneamento anterior nem mencionava estruturas de uso misto, então havia realmente uma intenção aqui de implementar estruturas de uso misto na portaria de zoneamento. lei que foi criada aqui. A caminhabilidade também foi outro propósito declarado: vamos tornar uma praça um pouco mais transitável, um pouco mais fácil de navegar com os pés. Na tabela de usos, então os usos são aqueles permitidos no quadrado, vemos várias mudanças que acho que refletem desejos estéticos para o quadrado, refletem como queremos que o nosso quadrado fique. Um dos que foram discutidos foi o dos bancos. Alguns argumentaram que há muitos bancos em Medford Square. Na verdade, concordo totalmente com isso.
[John Petrella]: Existem muitos bancos, sim.
[Nick Giurleo]: Nada sobre o setor bancário.
[John Petrella]: Não, nada contra eles, eu ouvi.
[Nick Giurleo]: Mas sim, existem alguns bancos em Medford Square. Talvez pudéssemos ter diferentes tipos de negócios em seus lugares. Penso no que aconteceu com Salvatore, o que é muito triste.
[John Petrella]: Sim, acho que todo mundo esperava um restaurante lá.
[Nick Giurleo]: Portanto, de acordo com o novo zoneamento, você precisa de uma licença especial para ter um banco. Não é permitido de imediato. Você tem que ir ao Conselho de Desenvolvimento Comunitário e eles têm que lhe dar permissão especial se você quiser abrir um banco. Outro uso acrescentado foi o de consultórios médicos de bairro. Então, se você se lembra, com o zoneamento da Salem Street, houve muita controvérsia sobre se o zoneamento permitia ou não uma clínica de metadona na Salem Street. E tudo isso tinha a ver com esse termo, consultório médico do bairro, que era um uso definido para aquele zoneamento distrital. Então houve muitas idas e vindas com isso, mas no final das contas, com esse distrito de zoneamento, é permitido por direito. Acho que muitas pessoas podem ter esquecido isso, que um consultório médico poderia ser construído no bairro, logo abaixo do novo zoneamento da Medford Square. Se isso levaria ou não à chegada de um desenvolvedor e possivelmente ao desejo de abrir uma clínica de metadona, quero dizer, isso ainda está para ser visto. Quero dizer, provavelmente existem razões práticas e políticas que podem motivá-los a não fazer isso. Mas, em última análise, se olharmos apenas do ponto de vista jurídico, sim, eles poderiam fazê-lo sob este novo zoneamento. E realmente não houve qualquer discussão ou debate sobre se isso era bom ou não. Eu recomendei uma licença especial necessária para isso. Em outras palavras, discricionário. Dê ao Conselho de Desenvolvimento Comunitário a liberdade de conceder ou não esse tipo de licença. E então algumas outras coisas que examinarei rapidamente. Cafés de bairro são um dos usos mencionados, espaços maker, cervejarias e tap rooms. Outro aspecto interessante é que não existem funerárias no novo bairro. Você não pode construir uma casa funerária.
[John Petrella]: Você não pode montar uma funerária.
[Nick Giurleo]: Nem mesmo com permissão especial.
[John Petrella]: Uau.
[Nick Giurleo]: Sim. E também não houve qualquer discussão sobre isso, qual era o motivo. E acho que parte disso tem a ver, no final das contas, quem escreve nosso zoneamento? É verdadeiramente o escritório de consultoria e planejamento da nossa cidade.
[John Petrella]: Bem.
[Nick Giurleo]: Escritório da Diretora Alicia Hunt. Em muitos aspectos, acho que os vereadores estão muito desinformados com o que exatamente está acontecendo. com o zoneamento e eles dependem muito de outros para lhes dizer, você sabe, este é o tipo de zoneamento que queremos ou desejamos. E penso que precisamos de ter cuidado com isso porque, em última análise, precisamos de líderes que sejam legisladores. Se você pensar bem, o que é um legislador? Pessoa que faz leis. Absolutamente. Se você não sabe fazer uma lei, deveria ser legislador? Na minha opinião, não.
[John Petrella]: Não, absolutamente não. Sim.
[Nick Giurleo]: Estes são apenas alguns dos destaques e passarei para o projeto da popa, porque sei que esse é outro aspecto que acho que vale a pena mencionar.
[John Petrella]: Só quero dizer que você mencionou muitas coisas que eu acho que não, vou dizer que grande parte da população do Método não sabe.
[Nick Giurleo]: Sim, você sabe, uma das coisas que eu realmente enfatizo é que é importante entrar em detalhes. Há algumas pessoas que ficam satisfeitas com este tipo de análise superficial das coisas, como a habitação a preços acessíveis. Há pessoas que dizem que precisamos de habitação mais acessível e haverá pessoas que dirão, você sabe, argumentarão essencialmente o contrário. E então temos discussões superficiais sobre isso. Mas vamos entrar em detalhes e falar sobre por que propostas específicas causam certas mudanças e se a nossa tomada de decisão, simplesmente como uma questão pragmática, faz sentido ou não. E esse realmente tem sido meu foco. Gosto de entrar em detalhes e tentar entender exatamente o que está acontecendo.
[John Petrella]: Eu acho que isso é importante. De qualquer forma, obrigado por isso, porque eu não sabia que uma clínica de metadona era permitida na praça. Isso é uma surpresa para mim. E acho que será uma surpresa para muita gente.
[Nick Giurleo]: Sim, e novamente, no final das contas, vai depender do que os desenvolvedores decidirem fazer, certo? Só porque o zoneamento permite algo, não significa que um desenvolvedor irá solicitar ao departamento de construção para obter sua licença.
[John Petrella]: Tudo bem. Ok, eu entendo. Então você mencionou o projeto de transcomunicação e popa. Essa seria minha próxima pergunta. Qual é a nossa posição nisso, Nick?
[Nick Giurleo]: Sim, a cidade anunciou no ano passado que o desenvolvedor, Transom Intents, recebeu uma licitação para construir este grande projeto habitacional em Medford Square que realmente mudará esteticamente a aparência de nossa praça. Bem. A cidade acredita e os líderes eleitos acreditam que isto será consistente com os seus objectivos de habitação a preços acessíveis. Mas, em última análise, é preciso analisar os factos em termos do que está a ser proposto. para determinar se alcançará ou não algum tipo de objetivo político. Então vou te dar alguns números sobre isso. 283 novos apartamentos, esse é o plano. Cerca de 56% deles seriam destinados a serem acessíveis. Você pode ver neste diagrama aqui um mapa do desenvolvedor. Você notará que acho isso engraçado e o desenvolvedor sabe disso. Veja a Avenida Lakeview naquele mapa. não existe. Não, não há vista para o lago.
[John Petrella]: Essa é a Avenida Riverside. Sim, Ribeira. Então talvez eles mudem para Lakeview porque, você sabe, deveria ser Riverview, não Lakeview.
[Nick Giurleo]: Talvez, mas acho que foi apenas um erro.
[John Petrella]: Sim, obviamente.
[Nick Giurleo]: Não, sim, não é o mais importante.
[John Petrella]: Não sei.
[Nick Giurleo]: As pessoas cometem erros, mas aponte-os caso fiquem confusas. Sim. Mas sim, cerca de 56% é acessível, o que isso significa? 80% da renda média da área. Entendo que esta Renda Mediana da Área é um cálculo determinado pelo estado que é usado para ajudar a determinar o que exatamente significa acessível. Muitas vezes as pessoas perguntam: acessível, o que isso significa em termos de números? Portanto, existe esta fórmula que pode ser aplicada para resolvê-lo. 13.000 pés quadrados de uma mercearia. Esse é outro objetivo deste projeto. Por isso querem construir uma pequena mercearia, uma mercearia comunitária, para se conectar com essa estrutura habitacional. Você pode vê-lo rotulado como New Grocer no mapa. Haveria também uma cafetaria em frente ao edifício anexo a esse edifício residencial. Está rotulado como Café Novo. A outra coisa é que eles construiriam uma garagem. Você pode vê-lo rotulado como Nova Garagem na esquina perto da Prefeitura. Houve alguma preocupação porque obviamente este projeto está muito próximo do centro sénior. Você sabe, com estacionamento para idosos. E acho que o desenvolvedor mencionou em uma das reuniões que estacionaremos perto do centro de idosos para aliviar essas preocupações. Mas alguns estavam se perguntando, bem, se os idosos têm que ir à garagem, é uma longa caminhada para chegar ao centro de idosos. Você pode ver onde fica a garagem em relação ao centro de idosos.
[John Petrella]: Isso não vai funcionar, Nick.
[Nick Giurleo]: Hum, conectando isso ao zoneamento, além de passar por este distrito de Medford Square, cerca de uma semana antes disso, o conselho municipal aprovou o zoneamento. Emenda para criar um distrito de sobreposição ou distrito de zoneamento especial apenas para a popa. Portanto, este é um zoneamento específico para a popa e para uma série de autoridades eleitas. Ele admitiu, incluindo o Diretor Hunt, que isso é para você saber. Beneficiar financeiramente o desenvolvedor e garantir que o projeto dos desenvolvedores seja executado da maneira mais tranquila possível. Então eles criaram este distrito especial de sobreposição de zoneamento. Pessoalmente, eu estava legalmente preocupado com o zoneamento pontual. O zoneamento pontual, para quem não sabe, é quando você zoneia principalmente para o desenvolvimento econômico ou para o benefício de um desenvolvedor e não para fins comunitários em geral. Então solicitei que o conselho buscasse uma opinião jurídica sobre o zoneamento pontual. No final, eles decidiram contra isso.
[John Petrella]: E, claro, não temos um procurador municipal.
[Nick Giurleo]: Sim, poderíamos ter obtido essa opinião do advogado.
[John Petrella]: Isso é muito triste.
[Nick Giurleo]: Em vez disso, tem que vir de K.P.
[John Petrella]: Lei.
[Nick Giurleo]: Infelizmente, a Câmara Municipal não quis fazê-lo. Mas, em poucas palavras, esse zoneamento basicamente permite que a Transcend construa mais unidades e mais altas e também inclua estacionamento externo em seus planos. E toda a ideia do zoneamento é essencialmente: permitimos as coisas por direito ou exigimos alguma discrição da comunidade? Portanto, com esta lei de zoneamento, trata-se basicamente de tentar tirar essa discrição da comunidade e fazer com que Transom não tenha que ir tanto ao conselho de desenvolvimento comunitário, se é que o faz. ou ao conselho ou à comunidade como um todo pelos seus planos.
[John Petrella]: Bem, isso está completamente errado. Sou apenas um anfitrião aqui. Eu só faço perguntas.
[Nick Giurleo]: Existem prós e contras porque obviamente você deseja que o desenvolvimento aconteça.
[John Petrella]: Absolutamente.
[Nick Giurleo]: Você não quer colocar muitos obstáculos, mas também não quer que tudo seja completamente desregulamentado.
[John Petrella]: Não, tem que haver alguns regulamentos. Tem que beneficiar a comunidade, Nick. Tem que ser assim.
[Nick Giurleo]: Absolutamente. Tudo faz o que fazemos.
[John Petrella]: Sim claro. Quero dizer, esse é o resultado final. Muito interessante. Acho que nosso público está aprendendo muito. Eu sei que estou. Portanto, o outro tópico que eu definitivamente queria abordar era o Programa Embaixador do Bairro. Parabéns, Nick, para você. Eu sei que ele foi nomeado embaixador. Acho que você fará um trabalho fenomenal. Eu sei que Milva dirige, ou está no comando, ou dirige, o que você quiser, qualquer que seja o título que ela tenha. Ela é a cadeira. Ela é a cadeira, ok, obrigado. Então, você pode nos explicar o que é um embaixador de bairro? Então, eu acho que o que é um embaixador de bairro, o que ele faz? E você sabe, eu sei que você é do Método West, então tenho certeza que você ajudará no Método West. Então, você sabe, o resultado final é do que se trata? Você trabalha com o que?
[Nick Giurleo]: Claro. Obviamente não posso falar pelo prefeito. O prefeito foi quem criou esse programa.
[John Petrella]: Correto.
[Nick Giurleo]: Mas entendo que é uma tentativa de resolver um problema que vem afetando muitos moradores, que é a comunicação com a cidade. Os residentes estão muito preocupados porque têm problemas e não conseguem levar os problemas às pessoas certas ou levam os problemas às pessoas certas e nenhuma ação é tomada. Não há rastreamento. Então, meu entendimento deste programa é Estamos tentando criar aqui um intermediário para facilitar as comunicações. Então os moradores têm problemas, vão aos seus embaixadores, que não são eleitos, mas depois pegam esses problemas e levam-nos aos eleitos ou simplesmente à administração municipal, aos diferentes departamentos, ao próprio presidente da Câmara, seja quem for. Basicamente, o seu trabalho é fazer o que os embaixadores fazem internacionalmente, que é representar outra pessoa e facilitar a comunicação entre dois grupos. Então é isso que estamos tentando fazer aqui. Estamos tentando estar abertos e disponíveis para a comunidade. Todos representamos diferentes partes de Medford. Assim, o prefeito me nomeou para representar West Medford, mas outros residentes foram nomeados para representar North Medford e South Medford, Hillside. Portanto, encorajo todos vocês a entrar em contato com seu embaixador. Acho que a cidade em breve publicará informações de contato para todos.
[John Petrella]: Bem, isso seria bom.
[Nick Giurleo]: Tem havido algumas preocupações, bem, como faço para alcançar essas pessoas? Para mim, tenho mídia social, você pode me enviar um DM ou um e-mail. Eu também tenho um site. Estou realmente em todo lugar, então não deve ser muito difícil.
[John Petrella]: Sim, você é. É fácil entrar em contato com você.
[Nick Giurleo]: Sim, e tentarei responder o mais rápido possível. E meu objetivo aqui é agir. Não se trata apenas de ser uma caixa de ressonância para suas preocupações, mas de fazer algo e produzir resultados. Então me sinto bem com este programa. Eu acho que é uma coisa positiva. Espero que seja um sucesso e farei tudo o que puder pessoalmente para que seja um sucesso. Sim.
[John Petrella]: Eu gosto disso. Eu acho que parece ótimo. Eu sei que você fará um bom trabalho. Eu sei que Milva é a presidente. Bem, esperamos tê-la no programa em um futuro próximo. Se você está ouvindo ou assistindo, Milva, você sabe, Então, além de você, quem mais é embaixador do bairro? Você pode nos dar alguns nomes?
[Nick Giurleo]: Sim, você provavelmente já ouviu falar de alguns nomes.
[John Petrella]: Bem.
[Nick Giurleo]: Várias dessas pessoas concorreram nas últimas eleições, então você mencionou Milva.
[John Petrella]: Oh sério?
[Nick Giurleo]: Bem. Você pode ver a lista completa na tela aqui, mas alguns notáveis seriam Milva, Page Buldini e Patrick Clerkin. Claro, eu, na verdade todos nesta lista. Não conheço bem todos eles.
[John Petrella]: Sim, conheço alguns deles. Eu sei mais do que pensei que saberia.
[Nick Giurleo]: Sim. Tivemos nosso primeiro encontro no início do mês e foi muito positivo. Acho que fomos muito produtivos e gostei da nossa dinâmica e tenho certeza que irá melhorar à medida que continuarmos a trabalhar juntos. Então, sim, entre em contato com o embaixador do seu bairro, participe deste programa e nos dê feedback também se achar que não está funcionando ou que algo pode ser ajustado.
[John Petrella]: Bom. Não, acho que vai funcionar muito bem. E você vai postar informações para que as pessoas possam entrar em contato e chegar a todos os ouvidos?
[Nick Giurleo]: Sim, então publicaremos as informações de contato. Uma das coisas que eu pessoalmente Quase insistimos que reservássemos alguns minutos. Como esta não é uma reunião pública, apenas nos reuniremos em privado com a administração. Eu sou o secretário do grupo, então eu mesmo redigirei a ata e a publicarei em meu site pessoal e espero que a cidade também a publique. Assim podemos voltar e ver o que foi discutido e realizado em nossas reuniões.
[John Petrella]: Parece ótimo, Nick. É aquela hora novamente. Sério, eu poderia falar com você sobre
[Nick Giurleo]: Como você sabe, eu poderia conversar a noite toda.
[John Petrella]: Eu sei, eu também. De qualquer forma, quero agradecer ao nosso convidado, Nick Gileo, advogado Nick Gileo, por se juntar a nós no Method Happenings. Também quero tirar um minuto, quero agradecer a todos que assistiram ao show. As vistas são realmente iguais. Obrigado por seus comentários. Estamos recebendo muitos comentários. E quero mencionar que se você quiser aparecer no programa e muita gente estiver começando a nos contatar, você pode entrar em contato pelo Methodhappenings02155 no gmail.com. Quero mencionar que você pode assistir a reprises desse show. no canal de acesso à mídia da Method Community. E você pode visitar nosso site, Methodhappenings.com. É um ótimo site. E agora você também pode assistir ou ouvir um podcast desse programa. E você pode encontrar todos os nossos programas no YouTube, basta acessar YouTube.com e pesquisar Method Happenings. Então curta e se inscreva em nosso canal, nossos vídeos. Você também pode nos encontrar no Facebook. Acabamos de criar uma página no Facebook que está indo muito bem. É apenas o Facebook no Method Happenings. E para a equipe do Method Happenings, Paul, Marco, Bruce, James, E eu sou John Petrella. Só quero dizer: Método, lembre-se, mantenha-se informado. Obrigado a todos. Ta-da!